Satversmes tiesa (ST) trešdien atzina, ka spēkā esošais regulējums par zemes likumiskās lietošanas maksu un kadastrālās vērtēšanas kārtību neatbilst Satversmei. Strīds saistīts ar noteikumu, kas ierobežo nomas maksu līdz 4% no zemes kadastrālās vērtības, informē ST.

Reklāma

Lietā tika apvienoti trīs līdzīgas lietas. Tās iesniedza 21 zemes īpašnieks, kuru īpašumos atrodas citiem piederošas ēkas. Viņi apstrīdēja normas, kas nosaka likumiskās lietošanas maksas apmēru un tās aprēķina principus.

ST secināja, ka šobrīd nav nodrošināts taisnīgs līdzsvars starp zemes īpašnieku tiesībām saņemt adekvātu atlīdzību un ēku īpašnieku interešu aizsardzību.

Daļā gadījumu likumiskās lietošanas maksa pat nesedz nekustamā īpašuma nodokli par zemi, kas nozīmē, ka atlīdzības funkcija nepildās.

Tiesa norāda, ka problēmas pastāv arī pēc jaunās kārtības ieviešanas, kur tiek izmantotas divas kadastrālās vērtības – universālā un fiskālā. Dažiem īpašniekiem likumiskās lietošanas maksa samazinās, jo universālā vērtība ir zemāka par fiskālo, tāpēc viņi saņem mazāku atlīdzību nekā iepriekš.

Tāpat ST par nesamērīgu atzina noteikto zemes maksas pieauguma ierobežojumu līdz 30% gadā dzīvojamo ēku īpašniekiem. Tiesa norāda, ka likums nepamatoti pieņem, ka visi ēku īpašnieki ir sociāli mazāk aizsargāti, un šis regulējums attiecas arī uz juridiskām personām.

Lai novērstu nepilnības, Satversmes tiesa noteica, ka apstrīdētās normas zaudēs spēku 2027. gada 1. janvārī.

Līdz tam likumdevējam jāizstrādā jauns regulējums, kas nodrošina taisnīgu atlīdzību zemes īpašniekiem un vienlaikus respektē ēku īpašnieku tiesības.

Tāpat līdz 2026. gada 1. jūnijam likumdevējam jāparedz mehānisms atlīdzinājuma izmaksāšanai tiem zemes īpašniekiem, kuru tiesības ir aizskartas laikā no 2025. gada 1. janvāra līdz brīdim, kad stāsies spēkā jaunais regulējums. Ja tas netiks izdarīts, īpašnieki varēs pieprasīt atlīdzību tiesā.

ST spriedums ir galīgs un nepārsūdzams, tas stājies spēkā pasludināšanas brīdī.

Izvēlies savu soctīklu platformu, lai sekotu LASI.LV: Facebook, X, Bluesky, Draugiem vai arī Instagram. Pievienojies mūsu lasītāju pulkam, lai saņemtu īpaši tev atlasītu noderīgu, praktisku un aktuālu saturu. 

Abonē LASI.LV gadam vai kādu no "Latvijas Mediju" periodiskajiem izdevumiem 2026. gadam, un laimē 1500 eiro vai Philips kafijas automātu. Loterijas atļaujas nr. 8744.

Foto: Publicitātes

Pieraksties LASI.LV redaktora vēstkopai šeit.

Pieraksties vēstkopai un divas reizes nedēļā saņem padziļinātu LASI.LV galvenā redaktora aktuālo ziņu, kompetentu viedokļu un interesantāko interviju apkopojumu.

Ko tu saņemsi:

  • Daudzveidīgus komentārus un kompetentus Latvijas Mediju žurnālistu un autoru viedokļus par aktuālo
  • Ekspertu komentārus par dažādiem praktiskiem, noderīgiem tematiem
  • Aizraujošus materiālus par vēsturi, psiholoģiju, kultūru
  • Gata Šļūkas karikatūru
  • Tavā e-pasta kastītē katru ceturtdienu