1.3 °C
Ja esi nolēmis izīrēt dzīvokli, pareizi noteikta īres cena ir viens no galvenajiem noteikumiem, lai piesaistītu atbildīgus īrniekus un nodrošinātu sev stabilus ienākumus. Cena, kas ir pārāk augsta, bieži atbaida interesentus, bet pārāk zema nozīmē, ka pats zaudē daļu peļņas. Lai atrastu līdzsvaru, ir jāsaprot, kas ietekmē īres cenu un kā katru no šiem faktoriem objektīvi izvērtēt.
Īres tirgus Latvijā pēdējos gados kļūst arvien aktīvāks, īpaši Rīgā un citās lielākajās pilsētās, tāpēc īstās īres cenas noteikšana ir kļuvusi par sarežģītu jautājumu.
Lokācija un infrastruktūra - viens no svarīgākajiem cenu noteicējiem
Vieta, kur atrodas dzīvoklis, vienmēr bijusi galvenais kritērijs, kas nosaka, cik daudz cilvēki ir gatavi maksāt. Jo tuvāk pilsētas centram, sabiedriskajam transportam, skolām, bērnudārziem un veikaliem, jo augstāka īres maksa. Cilvēki vēlas dzīvot ērtāk, nevis sarežģītāk, tāpēc komforts un ikdienas ērtības tieši ietekmē cenu.
Piemēram, dzīvoklis Teikā, Mežaparkā vai Āgenskalnā ar ērtu sabiedrisko transportu un zaļu apkārtni maksās vairāk nekā līdzīga platība Pļavniekos vai Purvciemā. Arī reģionos cena atšķiras - Liepājā vai Ventspilī īre ir augstāka nekā mazpilsētās, kur pieprasījums ir mazāks.
Lai saprastu, cik maksā līdzīgi dzīvokļi, atver populārākās sludinājumu vietnes – ss.lv, city24.lv vai pilat.lv. Atlasot īpašumus pēc mikrorajona, platības un stāvokļa, var redzēt, kāda ir reālā tirgus situācija. Izvēlies cenu diapazonu, piemēram, “divistabu dzīvokļi Imantā – no 350 līdz 500€ mēnesī”. Tas palīdzēs saprast, kādā līmenī cenu noteikt savam īpašumam.
Dzīvokļa stāvoklis un aprīkojums
Otrs būtisks faktors ir dzīvokļa kvalitāte un aprīkojums. Īrniekam svarīga ir ne tikai vieta, bet arī tas, kā mājoklis izskatās un cik ērti tajā dzīvot.
Ja dzīvoklī veikts jauns remonts, nomainītas komunikācijas, ielikts jauns grīdas segums un logi, tas automātiski palielina tā vērtību. Vidēja līmeņa vai vienkāršs kosmētiskais remonts būs pieņemams daudziem, bet īpašumi, kuriem nepieciešams nopietns remonts, parasti jāizīrē par zemāku cenu.
Pilnībā mēbelēts dzīvoklis ar visu nepieciešamo sadzīves tehniku - ledusskapi, plīti, veļasmašīnu, pat trauku mazgājamo mašīnu - parasti tiek izīrēts ātrāk un par augstāku cenu. Īrnieki novērtē, ja var ievākties bez papildu tēriņiem.
