Kas jādara, lai veiktu nekustamā īpašuma vērtējumu? Cik ilgi tas derīgs? Kādi ir vērtēšanas kritēriji? Jautā Līga Z.

Latvijas Īpašumu vērtētāju asociācijas (LĪVA) valdes loceklis, sertificēts vērtētājs Māris Laukalējs zina stāstīt, ka visbiežāk vajadzība vērtēt īpašumu cilvēkam rodas īpašuma pirkšanas gadījumos, kad vajadzīga kredīta piesaiste. Nedaudz retāk, bet arī gana izplatīti ir gadījumi, kad īpašnieki nolēmuši savu īpašumu pārdot, tāpēc vēlas noskaidrot tā tirgus vērtību un attiecīgi kādu samaksu par to varētu prasīt. Vēl vērtējums tiek pasūtīts mantojumu gadījumos, sevišķi, ja ir runa par vairākiem īpašniekiem.

Atkarībā no tā, kādai vajadzībai vērtēšana tiek veikta, tirgus vērtībai nevajadzētu atšķirties. Neatkarīgi no tā, īpašums tiek vērtēts kredīta piesaistei, pārdošanai vai citai nepieciešamībai, vērtēšanas kritērijiem un tirgus vērtībai vajadzētu būt konstantai. Tiesa gan, īpašnieki, pārdodot savus īpašumus, bieži vien mēdz sākotnēji uzlikt aptuveni 10% uzcenojumu noteiktajai tirgus vērtībai vai, ja vēlas pārdot steidzami, tieši pretēji – pārdošanas cenu nosaka mazliet zem tirgus vērtības.

Bieži sastopama kļūda nekustamo īpašumu darījumos ir noslēgt rokas naudas līgumu, pirms bankai pieprasīts aizdevums. Bankas parasti pieprasa noteikt nekustamā īpašuma tirgus vērtību, un visnepatīkamāk ir tad, ja vērtētājs īpašumam nosaka zemāku vērtību, nekā puses vienojušās rokas naudas līgumā. Tad potenciālais pircējs ir sarūgtināts un visā vaino vērtētāju.