Kas potenciālajam dzīvokļa pircējam būtu jānoskaidro pirms dzīvokļa iegādes? Kam būtiski pievērst uzmanību, lai pēcāk nebūtu sarežģījumu un nepatīkamu pārsteigumu?Jautā Jolanta Rīgā.

Dzīvokļa īpašuma pārbaude pirms tā iegādes ir diezgan komplicēta procedūra, īpaši, ja ar to nenodarbojas regulāri, teic Latvijas Nekustamo īpašumu darījumu asociācijas (LANĪDA) valdes priekšsēdētājs, SIA Arco Real Estate valdes priekšsēdētājs Aigars Šmits. “Izvēloties iegādei konkrētu mājokli, var izdalīt divus būtiskākos kritērijus, kas pircējam palīdz izprast ar īpašumu saistītos riskus, – jāizvērtē dzīvokļa juridiskais un tehniskais aspekts.”

Juridiskie aspekti

No juridiskā skatpunkta ir divi svarīgākie jautājumi – īpašumtiesības, ja dzīvokli pārdod pats īpašnieks, un pārstāvības pamats, ja to dara pilnvarotā persona vai starpnieks.

Attiecībā uz īpašumtiesībām jānoskaidro, vai pārdevējs tiešām ir dzīvokļa īpašnieks un vai īpašumu drīkst atsavināt bez trešo pušu piekrišanas. Par trešo pušu iesaisti var būt runa, ja tiesu izpildītājs uzlicis atsavināšanas liegumu, ja īpašums ir apķīlāts vai, piemēram, otrs laulātais nav devis piekrišanu pārdot īpašumu. Tāpat jāatceras par Civillikumā noteiktajām pirmpirkuma tiesībām.