Pārmaiņas nekustamo īpašumu tirgū: mākleru reģistru valsts nodod pašas nozares rokās

Latvijas Nekustamo īpašumu darījumu asociācija (LANĪDA) pārņem nekustamā īpašuma darījumu starpnieku reģistrēšanu un reģistra uzturēšanu.

LANĪDA un EM ceturtdien parakstīja līgumu par nekustamā īpašuma darījumu starpnieku reģistra uzturēšanas deleģēšanu LANĪDA. No trešdienas, 19. augusta, visi ar nekustamā īpašuma darījumu starpnieku reģistru saistītie dokumenti ir jāiesniedz LANĪDA. Tas attiecas uz iesniegumiem starpnieka reģistrācijai, dokumentiem un informāciju reģistra datu aktualizēšanai, profesionālās darbības civiltiesiskās atbildības apdrošināšanas polisēm, kvalifikācijas paaugstināšanu apliecinošiem dokumentiem, paziņojumiem par izmaiņām starpnieka darbībā, iesniegumiem par izslēgšanu no reģistra un citiem ar reģistrāciju un uzraudzību saistītiem dokumentiem. Patlaban reģistrā ir aptuveni 1500 reģistrētu starpnieku. EM nav statistikas par nereģistrētajiem starpniekiem, taču, pēc LANĪDA datiem, nozarē darbojas aptuveni 1400 nereģistrētu starpnieku. Viens no ieguvumiem no jaunās kārtības būs iespēja efektīvāk identificēt nelegālos starpniekus, jo nozare labāk pārzinās situāciju un cilvēkus, kuri tajā darbojas. Otrs ieguvums būs vienkāršāks process pašiem starpniekiem, jo ar LANĪDA automatizācijas palīdzību paredzēts to vienkāršot.

LANĪDA valdes priekšsēdētājs Aigars Šmits norāda, ka LANĪDA cīnīsies par godīgu konkurenci nekustamo īpašumu tirgū. Viņš norādīja, ka nav godīgi, ka ir uzņēmumi, kas sniedz nekustamo īpašumu darījumu starpniecības pakalpojumus, nodrošina birojus, nodarbina cilvēkus, reģistrējas un saņem speciālas atļaujas, kamēr praksē darbojas arī nereģistrēti starpnieki. LANĪDA šajā gadījumā nākot palīgā valstij. Viņš uzsvēra, ka mērķis ir nodrošināt iespēju godīgi strādāt sakārtotā nozarē. Tāpat Šmits pauda, ka LANĪDA ziņos par nereģistrētiem starpniekiem. Asociācijai nav sodīšanas funkciju, taču par iespējamiem pārkāpumiem ziņos. Viņš minēja, ka arī LANĪDA biedri pietiekami daudz ziņo, ka esot "tante Bauskā", kas pārdod nekustamos īpašumus, bet kuru reģistrā neatrod. Attiecīgi VID, kuram ir šī funkcija, brauc un pārbauda.

Saeima 23. jūlijā pieņēma grozījumus Nekustamā īpašuma darījumu starpnieku darbības likumā, kas paredz nekustamā īpašuma darījumu starpnieku reģistrāciju un reģistra uzturēšanu deleģēt LANĪDA. Līdz šim reģistra uzturēšana lielā mērā notika manuāli, ministrijas darbiniekiem pārbaudot un ievadot informāciju, balstoties uz starpnieku iesniegtajiem kvalifikācijas dokumentiem, profesionālās civiltiesiskās atbildības apdrošināšanas polisēm un to maksājumu apliecinājumiem, kā arī citiem dokumentiem, tostarp izdrukām no Valsts kases portāla, Iekšlietu ministrijas Informācijas centra sodu reģistra un "Lursoft IT" datubāzes. Turpmāk LANĪDA būs deleģēta reģistrācija un reģistra uzturēšana EM funkcionālajā pakļautībā. Asociācijai nodos tehniski administratīvos uzdevumus, tostarp datu apstrādi, reģistra uzturēšanu un informācijas aktualizēšanu. Reģistru iecerēts uzturēt digitālā sistēmā, kas ļautu automatizēt datu apriti un vienkāršot informācijas iesniegšanu starpniekiem. Vienlaikus nekustamā īpašuma darījumu starpnieku darbības uzraudzība netiek nodota LANĪDA un arī turpmāk paliks EM kompetencē. Tāpat asociācijai netiek piešķirta tieša piekļuve vairākām valsts informācijas sistēmām, tostarp sodu reģistra datiem. Sodāmības pārbaude reģistrācijas procesā arī turpmāk tiks nodrošināta, starpniekiem iesniedzot kompetentās iestādes izziņu par sodāmības neesību. Deleģētā uzdevuma izpildi LANĪDA nodrošinās viena pastāvīga atbildīgā amatpersona, nepieciešamības gadījumā piesaistot papildu cilvēkresursus.