Sludinājumos viena cena, darījumos cita; jauno dzīvokļu tirgū izveidojusies 16% plaisa

Jauno mājokļu tirgū Rīgā izveidojusies būtiska atšķirība starp attīstītāju prasītajām cenām un summām, par kurām dzīvokļi patiešām tiek pārdoti. Pircēji arvien biežāk izvēlas lētākus mājokļus otrreizējā tirgū, renovētās pirmskara ēkās vai sērijveida namos, liecina nekustamo īpašumu uzņēmuma “Latio” apkopotie dati.

Šā gada otrajā ceturksnī jauno projektu pirmreizējā tirgū vidējā sludinājumu cena sasniedza 3220 eiro par kvadrātmetru, bet darījumos tā bija par 16% zemāka. Gada laikā piedāvājuma cenas pieaugušas par 5%, turpretī faktiskās darījumu cenas nedaudz samazinājušās.

Tas rāda, ka attīstītāju cenu gaidas un pircēju maksātspēja attālinās. Attīstītāji augstās cenas pamato ar būvniecības izmaksām un birokrātisko slogu, taču pircēji aizvien biežāk balso ar savu maku un izvēlas pieejamākas alternatīvas.

Piedāvājums aug, darījumu skaits saglabājas neliels

Augustā Rīgā iegādei bija pieejami aptuveni 3830 dzīvokļi, no tiem 2350 atradās jauno projektu pirmreizējā tirgū. Kopš 2022. gada piedāvājums šajā segmentā audzis pusotru reizi un sasniedzis augstāko līmeni pēdējos gados.

Neraugoties uz plašo izvēli, jauno projektu pirmreizējā tirgū mēnesī notiek tikai aptuveni 100 darījumu. Salīdzinājumam – sērijveida namos darījumu skaits ir gandrīz piecas reizes lielāks.

Pirmajā pusgadā visvairāk mājokļu pārdots projektos “Pīlādžu mājas”, “Deglava Gleznotāju rezidence”, “Kaivas kvartāls”, “Parka kvartāls” un “Ezerjugla”. Darījumu vidējā cena šajos projektos bija no 2380 līdz 2650 eiro par kvadrātmetru.

“Latio” secina, ka pircēji nav atteikušies no vēlmes dzīvot jaunajos projektos, taču priekšroku dod mājokļiem, kuru cena nepārsniedz aptuveni 2700 eiro par kvadrātmetru.

Rīgas centrā aktīvākais bijis “Šefela nams”, kur notikuši 33 darījumi par vidēji 3280 eiro kvadrātmetrā. Tikmēr Centra, Skanstes, Mežaparka un Ķīpsalas jaunajos projektos vidējā darījumu cena gada laikā pieaugusi par 7%, sasniedzot 3670 eiro par kvadrātmetru. Premium klases mājokļos tā pietuvojusies 4000 eiro robežai.

Pircēji dod priekšroku jau pārbaudītiem mājokļiem

Vairāk nekā puse jeb 52% darījumu jaunajos un renovētajos projektos pašlaik notiek otrreizējā tirgū. Dažus gadus vecs dzīvoklis jaunajā projektā Rīgas apkaimēs var maksāt gandrīz par 20% mazāk nekā mājoklis jaunbūvē. Savukārt renovēts dzīvoklis centrā ir vidēji par 24% lētāks nekā jauns mājoklis pirmreizējā tirgū.

“Latio” tirgus analītiķe Ksenija Ijevleva norāda, ka pircēju izvēli nosaka ne tikai cena. Priekšrocība var būt arī ekspluatācijā pārbaudīta ēkas kvalitāte un skaidrāks priekšstats par apsaimniekošanas izmaksām un iespējamajām problēmām.

Tādējādi par vienu un to pašu pircēju konkurē ne tikai jaunie projekti, bet arī mazlietotas jaunbūves, renovēti pirmskara nami un atsevišķi sērijveida projekti.

Attīstītāji nesteidzas samazināt cenas

Par spīti lielajam nepārdoto dzīvokļu skaitam, attīstītāji plaši nekoriģē cenas un arī retāk nekā iepriekš piedāvā būtiskus bonusus. Laikā, kad tirgu bremzēja augstās EURIBOR likmes, pircējiem tika piedāvātas bezmaksas autostāvvietas, virtuves iekārtas, noliktavas vai vairāku tūkstošu eiro atlaides.

Atsevišķas akcijas saglabājušās arī pašlaik, taču arvien biežāk pārdošanā uzsvars tiek likts uz projekta atrašanās vietu un apkārtējās vides priekšrocībām, nevis zemāku cenu.

Daļa attīstītāju izvēlas dzīvokļus atstāt tukšus, cerot uz iedzīvotāju pirktspējas uzlabošanos. Tomēr šāda nogaidīšanas stratēģija var kļūt riskanta, jo tirgū turpina ienākt jauni nami un projektu nākamās kārtas ar simtiem dzīvokļu.

“Latio” prognozē, ka konkurence par maksātspējīgiem pircējiem pieaugs. Lai jaunie projekti kļūtu pieejami plašākam iedzīvotāju lokam, attīstītājiem būs jāpiedāvā ne tikai pievilcīga atrašanās vieta, bet arī kvalitātei un pircēju iespējām atbilstoša cena.