Uz privātas zemes nereģistrēta būve; Kāds ir risinājums?

Padomju gados represēto vecvecāku īpašumā dzīvojošie uzcēluši lielu šķūni. Būves reģistrēšana nav notikusi. Pēc neatkarības atgūšanas dzimtas īpašumu atguvām. Diemžēl tagad saskaramies ar problēmu – šo īpašumu nevaram ne pārdot, ne pārrakstīt mantiniekiem, jo uz tā atrodas būve, kas mums nepieder. Kāds ir risinājums? Jautā Balva Cēsu novadā.

Zemes tiesiskais valdītājs

Saskaņā ar grozījumiem likuma Par nekustamā īpašuma ierakstīšanu zemesgrāmatās 18. pantā un Nekustamā īpašuma valsts kadastra likuma 44. panta otrās daļas 4.1 punktā zemes īpašniekam ir iespēja uz viņa zemes esošu nenoskaidrotas piederības būvi, kas uzcelta pirms 1993. gada 5. aprīļa, ierakstīt zemesgrāmatā sava nekustamā īpašuma sastāvā vai Kadastra informācijas sistēmā reģistrēties kā šīs būves tiesiskajam valdītājam, ja Valsts zemes dienesta rīcībā nav dokumentu par būves piederību, norāda Valsts zemes dienestā (VZD).

Ko vēlas iesākt ar būvi

No uzdotā jautājuma secināms, ka zemes īpašnieka interese ir ierakstīt būvi zemesgrāmatā sev piederoša nekustamā īpašuma sastāvā darījuma veikšanai. Taču ir arī otra iespēja, kad zemes īpašnieks tiek reģistrēts Kadastra informācijas sistēmā kā būves tiesiskais valdītājs gadījumā, ja zemes īpašnieka mērķis nav ierakstīt būvi zemesgrāmatā, bet to, piemēram, nojaukt.

Ievērojot minēto, ja būve nav reģistrēta vai ir pirmsreģistrēta Kadastra informācijas sistēmā, zemes īpašniekam jāierosina būves kadastrālā uzmērīšana un jāiesniedz apliecinājums, ka nav strīda par tiesībām uz būvi. Kadastrālās uzmērīšanas ietvaros Kadastra informācijas sistēmā tiek reģistrēti dati par būvi pilnā apjomā un zemes īpašnieks reģistrēts kā šīs būves tiesiskais valdītājs. Pēc minēto darbību veikšanas VZD zemes īpašniekam jālūdz rajona (pilsētas) tiesai būves ierakstīšana viņa nekustamā īpašuma sastāvā un īpašuma tiesību nostiprināšana zemesgrāmatā.

Ja zemes īpašnieks nevēlas nostiprināt īpašuma tiesības zemesgrāmatā, bet veikt citas darbības ar būvi (piemēram, nojaukt vai pārbūvēt), tad pēc tiesiskā valdītāja reģistrācijas Kadastra informācijas sistēmā zemes īpašnieks ir tiesīgs vērsties citās iestādēs turpmāko darbību veikšanai.

DER ZINĀT

Ja Kadastra informācijas sistēmā reģistrētajos datos vai Valsts zemes dienesta rīcībā esošajos arhīva dokumentos nebūs informācijas par būves uzcelšanas laiku vai šī informācija būs pretrunīga, vai, pārbaudot kadastra kartē būves atrašanās vietu, nebūs nepārprotami secināms, ka būve atrodas zemes īpašniekam piederošās zemes vienības robežās, Valsts zemes dienests nereģistrēs zemes īpašnieku Kadastra informācijas sistēmā kā būves tiesisko valdītāju.