Lai gan vēsais pavasaris un kokmateriālu cenu lejupslīde atdzesējuši meža īpašumu tirgu, tomēr kopš 2019. gada darījumu skaits ar meža zemēm un to kopsummas pakāpeniski augušas, sasniedzot pēdējo 17 gadu laikā augstāko līmenī, teikts jaunākajā nekustamo īpašumu uzņēmuma "Latio" apskatā par darījumiem ārpus pilsētām.

Reklāma

Kopsumma darījumos ar zemēm pēdējos divos gados bijusi aptuveni 460 milj. eiro gadā. Meža īpašumu darījumu kopsumma pieaugusi par 26% jeb 17 milj. eiro, lauksaimniecībā izmantojamo zemju (LIZ) par 5% jeb 12 miljoniem eiro, turpretī teju par piektdaļu samazinājusies darījumu kopsumma apbūves zemēm, pērn noslīdot par 19% jeb 29 miljoniem eiro.

Šīs izmaiņas saistītas ar ekonomisko situāciju – proti, to, ka būvniecības izmaksas strauji aug, liekot klientiem kļūt apdomīgākiem, turpretim milzīgais cenu lēciens meža zemju segmentā daudzus īpašniekus motivējis tos pārdot. Meža zemēm darījumu kopsumma 2006. gadā bija 52 milj. eiro, 2009. gadā – 22 milj. eiro, bet pērn – jau 83 milj. eiro. Salīdzinot reģistrēto darījumu apjomu ar zemes īpašumiem kopš 2006. gada, jāsecina, ka kopš 2009. gada darījumu kopsummas ar apbūves zemēm pakāpeniski samazinājušās, turpretī ar lauksaimniecībā izmantojamām zemēm pieaugušas par 161%. 

Taču visievērojamāk kopš 2009. gada pieaugušas darījumu kopsummas ar meža zemēm: no 22 miljoniem eiro krīzes zenītā 2009. gadā līdz 83 miljoniem eiro pērn – jeb kāpums par 277%!

 Lai gan arī meža zemju cenas kāpušas pamatīgi, procentuāli pērn tie ir tikai 18% no visas kopsummas darījumos ar zemēm – līderos joprojām ir lauksaimniecības zemes (54% no kopsummas), savukārt apbūves zemju kategorija veido nepilnus 28%.

Rīgas apkārtne piedzīvojusi lielākās pārmaiņas. 2006. gadā Rīgas reģionā tika reģistrēti 56% no visiem LIZ darījumiem naudas izteiksmē, pērn tā bijusi vien desmitā daļa. Līdzīga situācija arī darījumos ar meža zemēm – no 45% 2006. gadā līdz 8% pērn. Šobrīd būtiskāko darījumu kopsummas daļu ieņem Vidzeme: pērn lauksaimniecībā izmantojamo zemju darījumos tie bijuši 29% jeb 72,8 milj. eiro, bet darījumos ar meža zemēm – 35% jeb 28,9 miljoni eiro.

Uzziņa

Dati par lauksaimniecības un meža zemju tirdzniecību

Lauksaimniecība izmantojamās zemes (LIZ):

• 33% – vidējais 1 ha lauksaimniecības zemes pārdošanas cenas pieaugums attiecībā pret 2020. gadu (2023. gada martā – 43%; februārī – 43%, janvārī – 41%);

• 165 eiro/ha – adekvāta vidējā lauksaimniecības zemes nomas maksa gadā Latvijā (2023. gada aprīlī – 183 eiro/ha; martā – 183 eiro/ha; februārī – 183 eiro/ha; janvārī – 178 eiro/ha);

• 330 eiro/ha – augstākā lauksaimniecības zemes nomas maksa gadā Latvijā (2023. gada aprīlī – 330 eiro/ha; martā 330 eiro/ha; februārī – 330 eiro/ha; janvārī – 330 eiro/ha).

Meža īpašumi:

• 65% – vidējā summa, ko pārpircēji samaksājuši īpašniekam no reālās tirgus vērtības, pārējo paturot sev (2023. gada aprīlī – 65%; martā – 64%; februārī – 62%; janvārī – 60%);

• 60% – pārdevēji pārdevuši īpašumu zem tirgus cenas (2023. gada aprīlī – 50%; martā – 50%; februārī – 50%, janvārī – 50%);

• 15 dienas – vidēji tik ilgs laiks paiet no sludinājuma publicēšanas brīža līdz pirmajam pircēja piedāvājumam īpašumam par tirgus cenu (2023. gada aprīlī – 5 dienas; martā – 1 h; februārī – 30 min; janvārī – 30 min; 2022. gada decembrī – 15 min).

Dati: Latio