2025. — mājokļu pircēju gads

Nākamais gads nekustamo īpašumu tirgū turpinās būt saistošs pircējiem, jo gaidāms procentlikmju kritums, izteikusies banka "Citadele".

Turklāt tirgū pieejamie gatavie projekti ļauj iedzīvotājiem klātienē apskatīt un salīdzināt dažādus mājokļu piedāvājumus, nevis maksāt par to rezervāciju būvniecības laikā.

"Pēdējos piecos gados notikumi tirgū bijuši neparedzami, un tas potenciālos tirgus dalībniekus darīja samērā bažīgus. Šobrīd tirgus ir krietni labākā pozīcijā, raugoties no pircēju perspektīvas, – ir pārliecība, ka likmes tuvākajā laikā turpinās kristies. Tas rada labvēlīgākus apstākļus darījumu skaita pieaugumam nākamgad," prognozē Jānis Mūrnieks, bankas "Citadele" Privātpersonu apkalpošanas direkcijas vadītājs. "Šobrīd ir unikāla situācija, jo pirmreizējā tirgū pieejams liels skaits jauno projektu."

"Vidējās cenas jaunajos projektos svārstās. 

Piemēram, ekonomiskajā klasē cena par kvadrātmetru var būt no 2200 eiro, vidējā klasē – no 3000 eiro, bet "premium" klasē – no 4000 eiro.

Ņemot vērā būvmateriālu cenu tendences, skaidrs, ka jaunos projektus nākotnē nebūs iespējams uzbūvēt par cenām, kas bija aktuālas pirms 3–5 gadiem. Tas nozīmē, ka mājokļu cenas jaunajos projektos pirmreizējā tirgū nekritīsies," prognozē J. Mūrnieks. Novērojumi liecina, ka optimālais privātmājas izmērs kļūst arvien kompaktāks, un šobrīd pieprasījums ir pēc dzīvojamās platības ar aptuveni 100–120 kvadrātmetriem un četrām istabām. Ar šādiem parametriem cilvēki vēlas iegādāties māju par aptuveni 220–250 tūkstošiem eiro.

Savukārt "Luminor" banka izteikusies par nekustamā tirgus tendencēm reģionos. Interese par mājokļiem reģionos esot – 26% cilvēku, kas nākamajos trīs gados plāno iegādāties jaunu mājokli, labprāt pirktu to kādā no Latvijas mazpilsētām vai lauku reģioniem, noskaidrots "Luminor" veiktajā aptaujā. Tomēr iegādāties dzīvokli vai privātmāju šādās vietās visbiežāk ir grūti, jo nākas saskarties ar dažādām problēmām, tostarp mazu piedāvājumu, novecojušiem mājokļiem un sliktu infrastruktūru. Banka gan uzskata, ka, apvienojot valsts un privātā sektora spēkus, mājokļu kreditēšanu reģionos var krietni uzlabot. 

Starp nepieciešamajiem uzlabojumiem "Luminor" min reģionu ekonomisko attīstību, nodarbinātības rādītāju uzlabošanu tajos un iedzīvotāju finanšu prasmju veicināšanu, kā arī kvalitatīvu mājokļu piedāvājuma veicināšanu reģionos – ir jāspēj atrast jaunus veidus, kā stimulēt attīstītājus būvēt jaunus mājokļus vai atjaunot vecos īpašumus reģionālajos apgabalos, piemēram, izmantojot subsīdijas vai nodokļu atvieglojumus.