14.3 °C
Man ir dzīvoklis Rīgā. Vēlos saprast, kāpēc man par zemi zem mājas jāmaksā diviem – gan pašvaldībai (zemes nomas maksa), gan Rīgas namu pārvaldniekam (zemes lietošanas maksa)? Vai tad, ja šo zemi privatizēšu, man šādas maksas vairs nebūs nevienai no pusēm? Ja tā, tad cik tas maksās, un kāda ir procedūra? Jautā Aina Rīgā.
Zeme pieder diviem īpašniekiem
Rīgas domes Ārējās komunikācijas nodaļas pārstāve Solvita Brence-Kauste informē, ka konkrētā māja ir funkcionāli saistīta ar diviem zemesgabaliem: vienu, kura īpašnieks ir Rīgas valstspilsētas pašvaldība (platība 3427 m2), un otru, kura īpašnieks ir privātpersona (platība 3517 m2).
2015. gada 9. jūnijā Rīgas dome pieņēma lēmumu par šā zemesgabala nodošanu īpašumā dzīvojamās mājas privatizēto objektu īpašniekiem. Saskaņā ar to zemes īpašums tika nodots īpašumā bez atlīdzības šīs mājas privatizēto dzīvokļu īpašniekiem atbilstīgi kopīpašuma domājamajai daļai, slēdzot vienošanos par zemesgabala domājamo daļu nodošanu īpašumā bez atlīdzības. Uzaicinājumi privatizēt zemesgabala domājamās daļas dzīvokļu īpašniekiem tika izsūtīti 2015. gada 22. septembrī.
Dzīvokļu īpašniekiem, kuri līdz šim nav noslēguši vienošanos par Rīgas pašvaldībai piederošā zemesgabala domājamo daļu nodošanu īpašumā, atbilstīgi spēkā esošajai likumdošanai tiek aprēķināta zemes nomas maksa, tās ir no likuma izrietošas nomas tiesiskās attiecības saskaņā ar likuma Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju 84. panta otro daļu.
Tas nosaka – ja šā panta pirmās daļas 5. punktā minēto vienošanos nenoslēdz uzaicinājumā norādītajā termiņā, privatizētā objekta īpašnieks līdz attiecīgas vienošanās noslēgšanai maksā nomas maksu par valsts vai pašvaldības īpašumā esošā uzaicinājumā norādītā privatizējamā zemesgabala domājamajām daļām.
Par to Rīgas pašvaldība sagatavo zemes nomas maksas rēķinus un nosūta tos attiecīgā dzīvokļa īpašniekam.
Maksu par zemes lietošanu paredz likums
Savukārt maksājumi par dzīvojamās mājas apsaimniekotāja piestādītajiem rēķiniem ir atsevišķi maksājumi par dzīvojamajai mājai funkcionāli nepieciešamo zemesgabalu, kura īpašuma tiesības nostiprinātas uz citu fizisku vai juridisku personu vārda un nav saistāmi ar likumā Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju noteikto pienākumu maksāt nomas maksu par pašvaldības īpašumā esošā uzaicinājumā norādītā privatizējamā zemesgabala domājamajām daļām.
SIA "Rīgas namu pārvaldnieks" pārstāve Una Grenevica papildina, ka atbilstīgi Dzīvokļa īpašuma likuma 10. panta pirmās daļas 5. punkta noteikumiem dzīvokļa īpašniekam ir pienākums maksāt nomas maksu par zemes lietošanu.
Saskaņā ar Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma 6. panta otrās daļas 4. punkta noteikumiem līguma par piesaistītā zemesgabala lietošanu slēgšana ar zemesgabala īpašnieku ir viena no obligātām pārvaldīšanas darbībām.
Ja dzīvokļa īpašnieks privatizē zemesgabala domājamās daļas, no vienošanās noslēgšanas dienas zemes nomas maksa pašvaldībai vairs nav jāmaksā.
Der zināt
Uzaicinājumu privatizēt zemesgabalu iespējams saņemt, zvanot uz tālruni 67105694. Uzaicinājumā būs norādītas visas nepieciešamās darbības un procedūra (arī izmaksas, kas katram dzīvoklim ir atšķirīgas – atkarībā no tā platības).
