13.3 °C
Kopš Eiropas Centrālā banka no pagājušā gada vidus vairākkārt paaugstinājusi banku likmes, krasi sadārdzinādama hipotekāro aizdevumu maksājumus, īrēt dzīvokli būtu pat izdevīgāk nekā to pirkt. Kaut arī pieprasījums pēc īres dzīvokļiem ir liels, diemžēl tirgus piedāvājumā, sevišķi mazpilsētās un novados, to joprojām ir gaužām maz.
Iemesls, kāpēc īres dzīvokļu trūkst – tā dēvētajiem jauno projektu attīstītājiem un privātajiem būvuzņēmējiem neatmaksājas būvēt mazpilsētās un novados, kur iedzīvotāju spēja maksāt ir krietni vājāka nekā Rīgā un tās apkārtnē. Atmaksājas būvēt tikai Rīgā un vēl aptuveni 50 kilometru attālumā no galvaspilsētas. Turklāt tajās apdzīvotajās vietās, kur dzīvokļus uzbūvē, tos pārdot ir izdevīgāk nekā izīrēt, nezinot, vai būs iespējams salīgt gana apzinīgus un maksātspējīgus īrniekus.
Uzņēmuma "Latio" darījumu vadītāja Elīna Dūce atzīst, ka atšķirībā no darījumiem, kurus reģistrē un kurus redz zemesgrāmatā, iegūt ticamus datus par īres cenām esot diezgan sarežģīti. Vienīgais ziņu avots ir publiski pieejamie sludinājumi, reizē pieļaujot, ka tajos izīrētāju uzrādītā īres maksa ir tā, kas patiesībā.
Spriežot pēc sludinājumiem, piemēram, Rīgā izīrēšanai visvairāk piedāvā vienas un divu istabu dzīvokļus. Bet triju un četru istabu dzīvokļu piedāvājumā ir maz.
Tādējādi ģimenēm ar vairākiem bērniem nereti nav lielas izvēles vai arī piedāvāto īres maksa ir tik liela, ka īrnieki nespēj to maksāt. Piemēram, šī gada septembrī Rīgā, Grēdu ielā, ar pazīstamā uzņēmuma "Bonava Latvija" atbalstu ekspluatācijā nodotajā un tikai izīrēšanai paredzētajā daudzstāvu namā īres maksa par mūsdienīgi labiekārtotu divu istabu dzīvokli ir aptuveni 500 eiro mēnesī. Par triju istabu dzīvokli – līdz 800 eiro mēnesī, neskaitot komunālos un apsaimniekošanas pakalpojumus. Arī Ekonomikas ministrijas Mājokļu politikas departamenta direktors Mārtiņš Auders atzīst, ka Latvijā 44% mājsaimniecību nepietiek naudas, lai īrētu vai iegādātos dzīvokļus jaunajos projektos.
Valsts atbalsts spēkā tikai šogad
Lai veicinātu mazas īres maksas dzīvokļu būvniecību, tā dēvētajiem jauno projektu attīstītājiem un būvuzņēmējiem no Eiropas Savienības Atveseļošanās fonda kopš 2022. gada ir pieejami 42,9 miljoni eiro. Taču plānotā īres dzīvokļu būvniecības veicināšana buksē, krasi pieaugot būvniecības izdevumiem. Ekonomikas ministrija bijusi spiesta pārskatīt īres namu būvniecības atbalsta programmas noteikumus, kuri stājās spēkā tikai pirms dažiem mēnešiem – šī gada 27. jūnijā. Tie nosaka lielākus attiecināmos izdevumus – vidēji 1800 eiro uz vienu kvadrātmetru jeb 89 107 eiro bez pievienotās vērtības nodokļa (PVN) vidēji vienam dzīvoklim.
Mārtiņš Auders teic, ka pašlaik par šo atbalstu uzņēmēji interesējas. Attīstības finanšu institūcijā "Altum" jau apstiprināts viens projekts par 116 īres dzīvokļu būvniecību. Vēl iesniegti 11 projekti par 819 dzīvokļu būvniecību. Tāpēc esot cerības iekustināt jaunu īres dzīvokļu māju būvniecību un piedāvāt īres dzīvokļus par cenu, kas būtu pieejama iedzīvotājiem.
Pēc īres namu būvniecības atbalsta noteikumiem mēneša īres maksa nedrīkst pārsniegt 5,87 eiro par kvadrātmetru.
Atšķirībā no brīvajā tirgū īstenotajiem projektiem ar finanšu atbalstu īstenotajiem paredzēti ierobežojumi. Pirmkārt, īres dzīvokļus nedrīkst pārdot. Otrkārt, pēc kredīta nomaksas 50% ienākumu jānovirza īpaši izveidotā fondā, no kura tiks apmaksāta jaunu īres namu būvniecība. Tiesības īrēt vienas istabas dzīvokli var iegūt ģimene, kurai mēneša ienākumi pirms nodokļu nomaksas nepārsniedz 1299 eiro. Divu istabu dzīvokļa īrniekiem šī summa ir 2238 eiro. Savukārt par triju istabu vai lielāka dzīvokļa īrniekiem mēneša ienākumi pirms nodokļu nomaksas nepārsniegtu 3426 eiro. Īres tiesības iegūtu tikai tās ģimenes, kuras ir reģistrētas pašvaldības rindā. Īrnieku ienākumiem kādā brīdī palielinoties, īres dzīvokļa tiesības viņiem neatņem.
Liepājā nobažījušies par PVN
Liepājas pašvaldības izpilddirektora vietnieks nekustamo īpašumu lietās Mārtiņš Tīdens atzīst, ka, izņemot Rīgu un tās tuvāko apkārtni, citur Latvijā jaunu, mūsdienu prasībām atbilstošu dzīvokļu nav. Diemžēl iedzīvotāju lielākajai daļai novados nepietiek ienākumu ne dzīvokļa iegādei, ne īrei, piemēram, par 10 eiro kvadrātmetrā.
Viņaprāt, īre par nepilniem sešiem eiro kvadrātmetrā jau izklausās labāk, tāpēc īres dzīvokļu trūkuma mazināšanai arī turpmāk šāds valsts atbalsts noteikti būtu vajadzīgs.
Liepājā ar šo atbalstu cer uzbūvēt 120 īres dzīvokļus par vismaz 10 miljoniem eiro bez PVN. Pašvaldība pati gan neplānojot iesaistīties īres namu būvniecībā. Privātuzņēmēju interese par šādu īres namu būvniecību gan esot. Bet viņu bažas ir gan par PVN sadārdzinājumu, kas nav pieskaitāms attiecināmajiem izdevumiem, gan par piemērotu, ar visām komunikācijām aprīkotu apbūves zemes gabalu iegādes iespējām. Pērkot zemi no pašvaldības, tai vajag garantiju, ka uz zemes gabala sāksies būvniecība. Savukārt attīstītājam tādējādi sarūkot naudas plūsma. Pērkot zemi no privātīpašnieka, vispirms jānoskaidro, kad to pirkt – pirms "Altum" apmeklējuma, nezinot, kāds būs tā lēmums, vai apsolīt "Altum", ka zemes gabalu nopirks vēlāk.
Valmierā ar 150 īres dzīvokļiem vairs nepietiek
Valmieras pašvaldības uzņēmuma "Valmieras namsaimnieks" valdes loceklis Ilmārs Skādulis vēsta, ka aizvadītajos gados Valmierā dzīvokļu trūkumu izjūt arvien krasāk. Viņaprāt, par 700 eiro kvadrātmetrā pilsētā dzīvokļus vairs nevar nopirkt. Cenas jau sasniedz 1000 eiro par kvadrātmetru, un tos izķer vienā rāvienā. Savukārt ar 2018. gadā uzbūvētajiem diviem īres namiem ar 150 dzīvokļiem pašlaik jau vairs nepietiek, lai pilsētā mazinātu strauji augošo dzīvokļu trūkumu. Tāpēc jau 2021. gada 29. aprīlī pašvaldība atbalstīja līdzdalību jaunu īres namu būvniecībā, paredzot tai septiņus pilsētas zemes gabalus. "Valmieras namsaimnieka" izsludinātajam iepirkumam gan neviens neesot atsaucies, tāpēc ka sākotnēji paredzētos attiecināmos izdevumus – vidēji 1200 eiro uz vienu kvadrātmetru – neviens būvuzņēmējs neņēma nopietni. Palielinot attiecināmos izdevumus līdz vidēji 1800 eiro uz vienu kvadrātmetru bez PVN, augustā atkārtoti izsludinātajam iepirkumam līdz septembra vidum jau bijuši saņemti divi piedāvājumi, kuri pašlaik tiekot vērtēti. Ar pieminēto atbalstu Valmierā cer uzbūvēt divus jaunus namus ar 120 īres dzīvokļiem.
