15.1 °C
AS "Attīstības finanšu institūcija "Altum"" ("Altum") Latvijas Zemes fonds reversajā nomā sešu gadu laikā ir iegādājies gandrīz 600 īpašumu vairāk nekā 11 500 hektāru platībā. Vienlaikus "Altum" pārstāvji norāda, ka, iestājoties nomas termiņa beigām, lauksaimnieki ir spējuši īpašumus no Zemes fonda atpirkt, turklāt apmēram 65% īpašumu atpirkti pirms noteiktā piecu gadu termiņa.
Kopš 2017. gada, kad Zemes fonds ieviesa reversās nomas pakalpojumu, kopumā atpirkti 165 īpašumi, no tiem 60 šogad. Atpirkumus veikušas kopumā 37 saimniecības, vidēji katra saimniecība reversā nomā nodevusi vienu līdz trīs īpašumus.
Tipiskākais atpakaļpirkuma laiks vidēji ir trīs gadi maksimālo piecu gadu vietā.
"Redzam labu tendenci, ka reversajā nomā Zemes fondam pārdotie īpašumi tiek atpirkti un atgriežas lauksaimnieku īpašumā, turklāt pat pirms termiņa. Tikai viena saimniecība izlēmusi turpināt nomāt 16 hektāru īpašumu, piesakoties kā pēdējais nomnieks un iegūstot nomas tiesības uz nākamajiem pieciem gadiem izsoles veidā. Tas liecina, ka reversā noma ir sekmīgs risinājums, kā zemnieki var iegūt papildu resursus finanšu plūsmas stabilizēšanai un tālākai attīstībai, vienlaikus turpinot zemi nomāt un paturot garantētas tiesības to no fonda pēc laika atpirkt," atzīmē Zemes fonda pārvaldes daļas vadītāja Ina Alksne.
Viņa arī norāda, ka reversās nomas darījumā iegūtos resursus lauksaimnieki visbiežāk izmanto, lai iegūtu naudu citas zemes vai tehnikas iegādei, kā arī apgrozāmajiem līdzekļiem, un lai norēķinātos ar piegādātājiem.
"Redzam, ka šogad pieredzēto laika apstākļu dēļ daudziem lauksaimniekiem ir būtiski ietekmēta raža, tāpēc prognozējam, ka pieprasījums pēc reversās nomas pakalpojuma pieaugs," min Alksne.
Zemes fonda portfelī 2023. gada augusta beigās ir 1244 lauksaimniecības zemes īpašumi ar kopējo platību 23 931 hektārs, kuros ieguldīti 82,3 miljoni eiro. Tostarp reversajā nomā šobrīd portfelī ir vairāk nekā 420 īpašumu ar kopējo platību virs 8300 hektāriem, kuriem papildu 165 īpašumi jau ir atpirkti, ar kopējo atpirkto platību vairāk nekā 3480 hektāru.
Vēl 823 īpašumi 15 600 hektāru platībā ir iegādāti no īpašniekiem, kas izlēmuši pārdot Zemes fondam sev piederošo lauksaimniecībā izmantojamo zemi. Šie īpašumi izsoles veidā tiek tālāk iznomāti lauksaimnieciskajai ražošanai.
Reverso nomu izmanto gan lielās, gan mazās saimniecības, kas darbojas dažādās nozarēs, tostarp graudkopībā, lopkopībā, kā arī specifisku kultūru, piemēram, kaņepju audzēšanā.
Reversās nomas pakalpojums visbiežāk izmantots Zemgales reģiona saimniecībās - šogad atpirkti 29 īpašumi 465 hektāru platībā. Kurzemē pabeigti 12 reversās nomas darījumi, savukārt Sēlijā atpirkti 13 īpašumi.
"Altum" pārstāvji norāda, ka pirms pieciem gadiem salīdzinoši zemāka aktivitāte bija Rīgas reģionā - atpirkti seši īpašumi, bet Vidzemē - trīs. Latgalē darījumu apmēri reversās nomas piedāvājuma sākuma posmā bija viszemākie, 2018.gada sākuma posmā tika noslēgts tikai viens reversās nomas darījums. Latgales saimniecības iepriekš bijušas mazāk aktīvas, taču pēdējos gados pieprasījums arī šajā reģionā būtiski pieaudzis.
"Atpakaļpirkuma cena ir noteikta tādā apmērā, kāda bija īpašuma vērtība pirms pieciem gadiem. Šī brīža jaunu darījumu analīze liecina, ka lielākajai daļai no atpirktajiem īpašumiem tirgus cenas ir vidēji par 50-70% lielākas nekā reversā darījuma noteiktā atpakaļpirkuma summa. Turklāt tirgus tendences rāda, ka arī šogad turpina pieaugt zemes tirgus cenas, līdz ar to reversās nomas programma, fiksējot šī brīža tirgus cenu kā atpakaļpirkuma cenu pēc pieciem gadiem, lauksaimniekam nodrošina stabilitāti un garantētu atpirkuma summu neatkarīgi no zemes tirgus cenu turpmākā pieauguma," min Alksne.
Latvijas Zemes fonds sāka darbību 2015. gada 1. jūlijā. Fonds tika izveidots, lai valstiskā līmenī veicinātu lauksaimniecības zemes resursu aizsardzību un pieejamību, racionālu, efektīvu un ilgtspējīgu izmantošanu, kā arī lauksaimniecībā izmantojamās zemes platību saglabāšanu lauksaimnieciskās ražošanas vajadzībām.
Kopš 2017. gada oktobra Latvijas Zemes fonds piedāvā lauksaimniekiem arī iespēju pārdot fondam lauksaimniecības zemi ar nomas un atpakaļpirkuma tiesībām pārdevējam jeb tā saucamo reversās nomas pakalpojumu.
